鹿児島

　2020年7月4日から九州地方に降り続いた豪雨は、甚大な被害をもたらし、８日現在、再び大雨の危険が迫り、被害は更に大きくなる可能性があります。　近年の自然災害は、過去の事例が参考にならないほどの規模になっており、毎年、「50年に一度の記録的な大雨」が各地で報道

　ブログをやっていると、ごく稀に掲載している画像をテレビの放映に使わせてくださいという依頼のくることがあります。　我が家のウンベラータの画像がＴＢＳの「王様のブランチ」で使用されたのは、2014年12月27日のこと　その頃のＭＣは、まだ渡部建ではなかったと思いま

　前回の記事「建売住宅でも窓ガラスだけはLow-eガラスを」で、Low-Eガラスの性能の高さを書きましたが、今回は、その構造や特性、種類、見分け方についてご説明します。　Low-Eガラスとは、　Low-EのLowは “低い”、Eは Emissivityの頭文字で“放射率”ですから、低放射率

　私は、マイホームコンサルタントと称して、家づくりのコンサルティングをしながら不動産業を営んでいます。　その仕事をする上で、最もジレンマを感じるのが、性能があまり良くないと分かっている建売住宅をおすすめする時です。

　お客様に建売の物件をご紹介するに当たり、立地で重視することの一つに小学校までの距離があります。　東谷山には、清和小校区と東谷山小校区があります。　清和小学校は平地ですから、単純に距離で判断できますが、東谷山小学校は高台にありますから距離だけでは判断しづ

6月も後半に入り、梅雨終盤の豪雨被害が懸念される時期となりました。　やはり、雨の日は不動産の内覧に出掛けるのも億劫なものです。　　そんな時期にわざわざ内覧においでくださる皆さんに、心ばかりのプレゼントを差し上げる企画を始めました。名付けて「梅雨シーズンに内

　前回の記事「鹿児島で住宅ローンの審査が通りやすい金融機関は？Vol１」に引き続き、鹿児島で住宅ローンの審査が通りやすい金融機関の２回目です。　今回は、ＪＡバンク、ろうきん、メガバンク、ネット銀行について書いてみます。　前回の記事でもお断りした通り、各金融機

　私が不動産屋になった理由　それは、自分の家づくりで苦労した経験からです。　家づくりや住宅購入をめざす皆さんのために本当に親身になってサポートしてくれる人がいるんだろうか？　そう思ったことが発端です。

　最近は、住宅関連のイベントでＦＰ（ファイナンシャルプランナー）の話が聞ける機会が増えてきました。　住宅ローンに関して、自分の年収で借入れ可能な金額と安心して借り入れられる金額の違いや計算方法だったり、　固定金利、変動金利の特徴と選択についてのお話だった

　弊社（株）ユアサイドエステートは、ＦＰ（ファイナンシャルプランナー）に無料で相談のできる不動産屋です。　通常、住宅購入に関するお金の専門家としてのＦＰの業務というと、お客様のライフイベントやキャッシュフローから適正な資金計画を策定し、最適な住宅ローン選

5月22日に、特別定額給付金申請書が届きましたー️思ってたより早かったですね。さっそく署名・捺印と振込み口座を記入。通帳・マイナンバーカードのコピーを添付して送りました(^^)vコロナが早く終息して、旅行に使えるようになるといいですけどどうかな～おひとりさま癒しの温泉三昧の旅の続きです(^-^)/忘れの里雅叙苑さんに一泊した次の日に妙見石原荘さんで日帰り温泉入浴と石蔵でのランチというまさに温泉三昧のプランを楽し...

　鹿児島で不動産業をやっていると、住宅ローンに関してよその地域では見られない現象があることに気づきます。　私もネットの記事などを読んで薄々感じていたことなんですが、他県から鹿児島へ転勤してきた金融機関の人に聞いてみて確信しました。　それは、金利のタイプ選

　住宅を購入する際の諸費用の中でも大きなウェイトを占める不動産業者の仲介手数料　宅建業法で規定される仲介手数料の上限額は、物件価格の３％＋６万円　これに消費税がかかります。　税抜き3,000万円の建売住宅なら、　（3,000万円×３％＋６万円）×1.1　＝　105万6,000

　お客様から建売り住宅の買付け申し込みをいただく時、年収に対して年間の返済額が多くて返済比率が大丈夫かなあ？と心配なことがあります。　そんな時は、過去のローン返済などに延滞はありませんか？と確認した上で、売主へ買付け申込書を送る前に金融機関へ事前審査を申

　鹿児島県内の住宅ローンで攻勢を続ける宮崎銀行さん　　鹿児島県内の店舗に限って、保証料無料というサービスを行っていましたが、ついに保証会社の保証なしでOKという取扱いになったようです。　これで、保証面では鹿児島銀行のプロパーローンと同じ取扱いになりました。

忘れの里雅叙苑さんの朝ごはん私は宿の食事は個室食が好き夕食はまだしも、朝食は特に部屋食は避けたいな旅のプライベートな時間を邪魔されたくないから部屋食の場合は、かなり早い時間から準備が始りますし、片付けでも時間を取られてしまうので、、、寝坊したり二度寝したりとかお部屋でゆっくりできないですよね(×_×)なので、基本、部屋食の宿は選択指から外すことが多いかな(^ω^)忘れの里雅叙苑さんの朝食は、夕食と同じ いち...

忘れの里雅叙苑さんのもう一つの家族風呂ラムネ湯をご紹介します(*^^)v朝の12 : 00まで、貸切風呂としてもご利用できます（貸切無料）温湯とぬる湯があって温湯はお部屋のお風呂や建湯と同じ重曹泉ぬる湯が古くよりこの場所に自噴しているラムネ湯で純二酸化炭素泉（旧泉質名：純炭酸泉）この写真だと余りわかりませんが、湯船の中に浮遊している鉄さびみたいなものは、宿の案内によると、温泉の成分が溶け出した湯ノ花だそうで、...

最近は、コロナウイルスの影響で感染対策としての自粛が続き、毎日なんだか息が詰まりそう(~_~)東京では、感染者が急増し1日100人に達する勢い(>_<)テレワークとは、無縁の会社で働いてるし、通勤の電車は全然空かないし、感染のリスクに怯えながらの通勤だし( ω-、)外ごはんも旅ごはんもいつになったらいただけるようになるのやら、、、コロナウイルス肺炎が１日も早く終息することを願います(´ω｀人)さて、少し遅れました...

今回は、住宅のメンテナンスの起点とも言える10年経過後の点検や修繕に関してご紹介します。 新築で家を立て一般的にハウスメ

忘れの里雅叙苑さんの料理をひと言で言うと地の美味しい素材を生かした田舎のご馳走親戚が集まった時に振舞われるような、いっぱい食べてってねという気持ちがこもったあったかい、懐かしいそんな感じの料理。鹿児島生まれなので、幼少期に食べた母の料理を思い出し、思わずじーんときちゃったりして(*'ω'*)・‥…━━━☆・‥…━━━☆・‥…━━━☆・‥…━━━☆こんな感じのお料理で私の一押しは．．．鹿児島の3つの黒い食材の中のひとつ鹿児島　黒毛...

　東谷山４丁目笹貫バイパス沿いに設備充実、家事室つきの新築一戸建てが出ましたのでご紹介します。　スマートな外観に、内装はお洒落な４ＬＤＫ　東南向きの角地で日当たり良好　室内物干しに作業台がついた家事室まであります。

　東谷山２丁目のアーネストワン７棟現場の工事進捗状況は、３号棟から7号棟は完成し、残すは１号棟と２号棟の外構工事のみとなっていましたが、２号棟の工事はほぼ終了し、今日は１号棟の外構工事が行われていました。　これで全棟完成間近といったところです。

忘れの里雅叙苑さんで私が泊まったさくらの部屋をご紹介します(^-^)/さくらの部屋のいちばんの特徴は囲炉裏ですね♡玄関を開けると自然の野花が生けてありました。忘れの里雅叙苑さんの裏山の花かしら^^。忘れの里雅叙苑さんの履物は草履です。慣れてないと歩きづらいかも(^-^;中に入ると囲炉裏の間冬には、囲炉裏を囲んで熱燗を注しつ注されつ、、なんていいでしょうね(#^.^#)外はまだまだ暑いけど、天井が高いせいか、中に入ると...

大変遅くなりましたが、おひとりさま癒しの温泉三昧の旅(忘れの里雅叙苑宿泊＋妙見石原荘日帰り入浴)からまず 忘れの里雅叙苑の 記事を少しずつアップしていきたいと思います。 季節は正反対の夏の終わりの旅になってしまいますが、よろしければご覧くださいね。旅の予算JAL のマイルを使って 飛行機は往復タダで(羽田⇔鹿児島15000マイル)。 宿は、一休comの 限定プラン。気ままに一人旅でBタイプお風呂リビング付き離れ￥36870を ...

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こんにちはアキです。 みなさんは鬼火焚きって知ってましたか？ 鬼火焚きとは、正月の七日に、大やぐらを焼いて、正月飾りについてきた悪霊（鬼）を追い払う鹿児島の伝統行事です。 今までご縁がなく直接見る機会がなかったのですが、今回は子供達を連れて悪霊を追い払ってきましたのでご紹介します。 これが大やぐらです。 娘、田舎道大好き。この後に田んぼを駆け回ってました。 場所は、鹿児島市吉田町です。 大やぐらを、厄年の方々？が火を持ち取囲んでいます。 合図で一斉点火です。 勢いよくTEPPENまで火がまわります。 ものの数秒でした。 空に火の粉がまい、幻想的な雰囲気です。 30分後がこんな感じですが、まだま…

こんにちはアキです。 年末ですし、全てを洗い流す意味を込め家族で温泉にいってきました。 個人的におすすめできる温泉です。 その名も ゆるりの湯 もちろん源泉掛け流しです！ 場所 山の頂上にあります。眺めが最高です。 住所 〒891-1105 鹿児島県鹿児島市郡山町5494-85 クリスマスシーズンでしたので装飾されていました。 券売機注文。 今回は、家族風呂の大ヒノキにしました。 平日割がきいて2000円が1500円になりました（かなりお得）。 家族風呂の外観です。 脱衣所も綺麗です。 ドライヤーは助かります。置いてないところあるんですよ！ほんとに… 後、肌水もおいてありました。 ひのき・ヒノ…

こんにちはアキです。 ちょっとかわったイルミネーションを見に行ったのでご紹介です。 場所は鹿児島市の外れ、山のTEPPENとなります。 住所は、鹿児島市郡山町5494-85の温泉”ゆるりの湯”付近となります。 ゆるりの湯を目印にナビを頼って行って下さい。 ゆるり湯が右手に見えたら、曲がらずそのまま直進し約3～4分後に道添い左手に見えます。 画像 かごしま国体にちなんだイルミ 五輪のマーク イルミの写真撮影は携帯では難しいですね 規模的に滞在時間は5～10分程度が目安です。 それに寒いですし。 田園イルミネーションもよかったですが、個人的には星空をみてもらいたいです。 なかなか、山の上で空を見上…

こんばんはアキです。 いよいよクリスマスですね。 鹿児島市もクリスマスムード一色です。 今回は鹿児島市でオススメの クリスマスイルミネーションを紹介します。 目次 場所 駐車場 光る機関車 光のトンネル ツリー 街路樹 光る万華鏡 最後に 場所 鹿児島市にある天文館公園 駐車場 公園周辺にある有料パーキングとなります。 だいたい18時以降は、100円/30〜40分となります。 ★イルミネーションの紹介★ 光る機関車 子供に大人気の電飾された機関車です。 4歳以上が有料で300円でした。 公園内を１周、約3〜4分程度の旅となります。 貨車が３台のため３家族しか乗れません。そのため待ち時間あります…

こんにちはアキです。 子供達と公園に行く途中、前触れもなく急に「おなかすいた！」と言われ 急きょラーメン屋に行くことに。 でも…ラーメンを食べたいんじゃないんです。 長女が ”餃子” にはまっているのです。 ということで 鹿児島市にあるドルフィンポート、我流風（がるふ）ラーメンにお邪魔しました。 画像 なんか、かっこいいでしょ（笑） 券売機なので、店前でメニューを決めてから入店します。 観光客が多いドルフィンポート。そのためか出迎えてくれたスタッフは外国の方でした（たぶん中国かな）。日本語上手でした。ちょいちょい子供に話しかけてくれましたよ。 シンプルに元祖ラーメンにしました～ 味は豚骨、こっ…

こんにちはアキです。 たまたま仕事帰りに駅で休憩していたら、はやとの風に出会えたのでご紹介します。 目次 嘉例川駅とは 嘉例川駅画像 はやとの風とは はやとの風の画像 駅長について 最後に まずは駅の紹介から 嘉例川駅とは 霧島市のホームページより 鹿児島県内で最も古い木造の駅舎。 1903年に開業百年余の歳月を刻んできました。 今は無人駅となっておりますが、木造の味わい深い駅舎は、見物に訪れる人が後を絶ちません。土・日曜日は嘉例川弁当の販売もされます。 嘉例川駅画像 歴史を感じますね。かなり古い木造です。 また2020年にむけ角松が準備されていました。 はやとの風とは 鹿児島中央駅～吉松駅間…

　現場では足場がはずされ、外構工事に入っています。　内部では設備の取り付けなどが進められているものと思いますが、ここまで進むと外観的にはほぼ完成時のイメージです。

1号棟、2号棟ともサイディングの張り付けが終わりました。

　谷山中央７丁目に学校、病院、お買い物の住環境に恵まれた好立地の新物件が出ました。　JR指宿枕崎線谷山駅徒歩15分、慈眼寺駅徒歩12分　鹿児島交通南麓バス停徒歩２分　コープ鹿児島徒歩２分　谷山小徒歩８分、谷山中徒歩７分　鹿児島生協病院徒歩５分

　建売住宅のチラシを見ると、住宅ローンの返済例として宮崎銀行の住宅ローンが紹介されていることが多いのに気がつきます。　鹿児島なのになぜ？　よほど、宮崎銀行の住宅ローンはお得なの？　　って、不思議に思ってしまいますよね。　　今回は、同じ地銀である鹿児島銀行

　１０月に入って、やっと空気が少し秋めいてきました。　東谷山３丁目の現場では、２号棟のバルコニー部分にサイディングが貼られました。

　令和元年10月1日　消費税率が８％から10％に引き上げられました。　その関係で、宅建業者が受け取れる報酬額の法定上限額も変わりました。　ということで、改正後の報酬額に関する国交省告示を本日、事務所内に掲示しました。

先週、鹿児島の忘れの里雅叙宛さんと妙見石原荘さんへ行ってまいりました記事は、やまほど撮った写真の整理が出来たらアップしようと思ってます。妙見石原荘さんは、今回日帰りプランで訪れましたが、数えればもう4回目の訪問になりますね。去年の12月の宿泊記事もまだアップできていないのですが、第1回目の日帰りプランの記事をざっくりお届けしたいと思いますので、お付き合いいただけば嬉しいです。妙見石原荘さんへの記念すべ...

【9月21日】　外壁の耐力面材ダイライトＭＳの施工が終わり、１号棟は透湿防水シートが貼られていました。

【9月19日】　連休中に現場を見ないうちに１号棟が上棟していました。

　谷山中央６丁目のアーネストワン６棟現場の３棟が値下げになりました。　

　当事務所のすぐ近く清和１丁目でダイワハウスさんが賃貸住宅実例見学会を開催されていたので、見学に行ってきました。　一戸で１階、２階を使用するメゾネットタイプと１、２階が別世帯になる重層長屋タイプの２棟です。　こちらがメゾネットタイプ

【9月12日】　基礎コンクリートの養生が続いていますが、駐車場部分の施工が進んでいます。　駐車場と住宅敷地との間のブロックが綺麗に積まれていました。

まだまだ暑い日もありますが、夏も夏休みもそろそろ終わりですね 派遣になって2回目の夏️ 派遣は、大体の会社が、正社員と違って夏季休暇がありません 。去年もどこも行かなかったし今年も無理そう。一緒に旅行に行ってた友達も、介護やら 子育てやら子供の受験やらで付き合ってくれる人が誰もいなくなっちゃったおひとりさまの私 。諦めかけていたんですが、、、きっかけは1枚のはがきから 去年のクリスマスに 泊まった大好きな...